대구 APT 분양 정보 두류역 서한포레스트
신세계건설의 부채비율 상승과 재무구조 악화 대구 지역의 미분양 리스크로 인한 걱정 대구를 중심으로 한 신세계건설의 주택 사업과 미분양 상황 부동산 시장 침체로 중견 건설사들이 타격을 받을 가능성 신세계건설의 다각화 시도와 레저스포츠 부문의 악화된 실적 대구 부동산 시장에서 역전세 비율이 증가하고, 집값 하락과 제시 과잉 리스크가 주요 이슈로 대두되고 있습니다. 대구의 아파트 전세가격지수는 지속해서 하락하며, 2년 전 세 계약사항을 맺은 집들에서 역전세 금액 발생할 상황이 예상됩니다.
대구의 역전세 비율은 전체 전세의 64.3로, 서울과 수도권, 비수도권을 크게 웃돕니다. 깡통 전세도 증가하고, 대부분의 전세 금액 만기를 맞이하는 상태에서 보증금 미반환으로 인한 위험이 커지고 있습니다. 대구 부동산 시장에서는 거래량이 증가하고 가격 하락은 둔화하며, 일부 지역에서는 가격 상승도 나타나고 있습니다.
서구는 대구 내에서 연봉 3,530만 원으로 남구, 중구 다음으로 낮은 편에 속합니다. 한물간 섬유 산업단지의 연봉은 그다지 높지 않을 것으로 유추됩니다. 서구 산업단지를 네이버 지도에 검색하면 서대구산단복합지식산업센터와 대구염색산업단지가 나옵니다. 여담으로 염색산업단지에서 좋지 않은 냄새가 나기 때문에 거주하는 사람의 입장으로써는 산단에서 떨어진 곳에 살고 싶다고 합니다. 위는 대구 서구 내에서 평균 연봉이 높은 순의 기업들인데, 서대구농업협동조합 한국 섬유 개발연구원 대구경북양돈 축산업 대구염색산업단지관리공단 대평 새마을금고 순입니다.
아무래도 섬유 염색 일자리가 많습니다. 아래는 고용인원 많은 순인데 대구의료원이 가장 고용인원이 많고, 맨투맨 서비스 > 한보주택관리 > 중앙모터스 본점 > 코리아 와이드 경북고속 > 대한방직 대구공장 순입니다.
1980년대 후반까지만 해도 서구는 최대 57만 명이 살던 자치구였으나, 내당동 일부와 성당동, 성서지구가 달서구로 분리되어 떨어져 나갔고, 또 섬유 산업이 거부 산업이 되어 인구가 지속해서 줄고 있습니다. 2000년대 초기 달서구로부터 용산1동과 죽전동을 반환받으려고 했으나 무산되었다고 합니다. 현재 서구의 인구는 161,802 2022년 8월으로 지속해서 감소하는 형태를 보입니다. 서구 내에서는 비산동이 51,173명으로 가장 많고 평리동이 48,015명으로 두 번째로 많습니다.
내당동, 상중이동, 원대동 순으로 볼 수 있습니다. 다만, 제가 찾아보면서 특이했던 점은 다른 지역구는 대부분 세대수도 느는 경향을 보였는데 서구는 세대수 역시 하락하는 모습을 보여주었습니다.
공급물량 미분양 물량
서구는 2023년에 엄청난 공급량이 있습니다. 22년25년 총 10,140세대의 신축 아파트가 들어섭니다. 그중에서도 평리 뉴타운이 형성된다는 점이 큰 이점입니다. 현재 아무것도 없는 곳에 대단지 아파트들이 여러 개 한 번에 들어오면 더디게 시간이 지나면서 인프라가 형성이 될 것이고, 지금과는 사뭇 다른 곳으로 변신할 것입니다.
현재 서구에는 미분양 물량은 ZERO입니다.
대구 서구는 2,3호선이 다니는 곳이지만 지하철의 수혜를 받지 못한 곳입니다. 달서구와 북구의 경계로 지나는 지하철 노선만 있다고 해서 서구 중심을 관통하는 노선이 아직 없기 때문입니다. 그래서 평리동처럼 서구 중앙에 있는 곳의 거주민들은 지하철까지의 접근성이 굉장히 떨어집니다. 2호선 중 감삼과 두류는 달서구 소재지만, 서구의 경계며, 내당과 반고개가 서구 소재입니다. 3호선은 북구청, 원대, 팔달시장, 만평, 공단으로 북구와의 경계에 위치하고 있습니다.
지하철의 수혜는 받지 못한 서구였지만 KTX, SRT, 대구권 광역철도가 정차하는 서대구역이 개통됨으로써 서구에 기대치는 높아졌다고 합니다. 더불어 대구 순환선에 서대구역 연결 트램 건설도 확정되었다고 합니다. 서구에는 계성고등학교를 제외하고는 학업성취도 90가 넘는 학교가 없습니다.
대구 서구 최고가 아파트
대구 서구 3135평 기준 최고가 아파트는 e 편한 세상 두류역, 광장타운 1차, 서대구 KTX영무예다음, 서대구 센트럴자이, 삼익주택, 서대구역 반도유보라 센텀, 서대구역 서한이다음 더 퍼스트, 평리푸르지오, 평리 청구타운, 중리 롯데캐슬 순입니다. 10위권 아파트는 대부분 중리동, 평리동에 위치하고 있습니다. 1등 아파트 e 편한 세상 두류역은 두류역과 내당역 더블역세권으로 볼 수 있어 대중교통 편의성이 높습니다.
또한, 두류초를 끼고 있는 초품아 아파트라서 1등 자리를 차지하고 있는 게 아닐까 싶은데요. 다만, 두류역 바로 앞 역세권 아파트인 대구 두류역 자이가 25년 8월에 입주예정인데, 시세가 어떻게 움직일지 궁금해집니다. 이상 대구 서구 지역분석에 관하여 간단히 포스팅해보았습니다.