상가 간주임대료 어떻게 계산할까 주택수, 소득세, 보증금, 분리과세

상가 간주임대료 어떻게 계산할까 주택수, 소득세, 보증금, 분리과세

2022년 귀속 종소세 신고기간이 5월 1일부터 시작되었습니다. 근로소득 외 아파트 원룸 오피스텔 등 임대 수입이 있으면 해당기간에 신고 및 납부를 해야 합니다. 2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법,필요경비,신고과세대상 계산 종소세 정보에 대하여 지금부터 제대로 확인해 보았습니다. 주택임대소득은 아파트,원룸 오피스탤등 주택 부동산업에서 발생하는 소득을 말합니다. 주택임대업은 부가가치세가 면세 되는 면세사업이라 부가가치세 신고납부 의무는 없지만 회사 현황신고의무가 있습니다.

주거용으로 활용하는 건물 주택 부수 토지가 포함이 되며 일을 위한 주거용 등은 제외 됩니다.

간주임대료란 무엇인가?

주택을 대여하고 보증금, 전세금 등을 받은 경우 이에 대하여 일정 금액을 공제하고 일정비율과 정기예금이자율을 곱하여 임대 수입로 간주할수 있습니다. 이렇게 간주된 임대 수입을 간주임대료라고 합니다. 예를들어 5억의 전세금을 받고 집을 전세를 놔주었다고 가정해 보겠습니다. 사실 5억을 은행에 넣어놓아도, 예금금리 2만해도 1년에 500,000,000 x 0.02 10,000,000원의 수익을 얻을수 있습니다.

그렇다면 12개월로 나누어 월세로 환산하면 약 83만원의 월세를 받는것과 다름이 없습니다. 그렇기 때문에 전세금, 보증금도 일정금액3억원을 공제하고 특정비율60을 곱하고 마지막으로 정기예자율을(1.8%)곱해서 임대수익을 환산합니다.

상가 간주임대료 어떠한 방식으로 계산할까? 주택수 계산?

상가주택이건 상가건물이건 상가가 있는 부분에 한하여 계산하는 것입니다. 현재 보증금 지불을 예금에 넣는다고 한다면 1.2%이므로 5천만원이라면 1.2%를 곱해서 60만원이 간주임대료라고 할 수 있습니다. 2023년은 2.9%이므로 간주임대료 구간이라면 올해를 준비해야합니다. 주택의 경우는 3채 이상부터 간주임대료를 측정하지만 상가의 경우에는 부가세 과세대상에 주택수 상관없이 무관하게 상관없이 무관하게 모두 간주임대료를 계산합니다.

만약 주택의 면적과 상가의 면적의 비율로 보았을 때 상가가 더 크다면 상가로 치부되고 주택이 크다면 주택으로 치부됩니다. 따라서 과세와 면세가 달라질 수도 있습니다. 건축물대장에 보통 나와있습니다. 대출로 상가를 구매해서 월세를 통해 대출을 갚고 있으면 종합소득세나 부가가치세가 많이 나올 것입니다.

소득공제명세서

인적공제, 기타공제 및 특별공제에 입력할 사항을 꼼꼼하게 확인하면서 입력할 사항이 있으면 입력합니다. 대부분은 국세청에서 취합하여 기본적으로 입력해 줍니다. 저 같은 경우는 딸은 제가 부양가족으로 신고하고 아내는 사업자로 별도 신고하여 인적공제 받을 사항이 거의 없습니다. 또한 아내가 근로수입이 없기 때문에 연말정산 간소화 불러오기를 할 것도 없습니다. 소득공제 합계를 확인하고 이상이 없습니다.면 저장 후 다음이동을 클릭합니다.

과세 및 비과세

주택임대소득의 과세대상과 세금 면제 대상에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다. 과세대상과 비과세대상은 기본적으로 보유하고 있는 주택 수에 따라 달라집니다. 보유주택 수가 1 주택인 경우 국외에 있는 주택의 월세 수입, 기준시가 9억 원 초과 주택의 월세 수입은 과세 대상입니다. 기준시가 9억 원 이하의 주택 월세 및 보증금. 전세금에 대해서는 세금 면제 대상입니다. 보유주택수가 2 주택인 경우 월세 수입은 전부 과세대상입니다.

보증금이나 전세금은 비과세입니다. 보유주택수가 3 주택 이상인 경우에 월세 수입은 모두 과세대상입니다. 비소형주택 3채 이상 가지고 있으면서 보증금, 전세금이 합계 3억 원을 초과하는 경우 과세대상입니다. 즉 소형주택의 보증금, 전세금은 비과세대상입니다. 비소형주택을 3채 미만으로 가지고 있는 경우의 보증금과 전세금도 비과세입니다.

2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법

종합소득세 주택임대소득은 홈택스 홈페이지www.hometax.go.kr에서 온라인으로 신고 할 수 있습니다. 홈택스 종합소드겟 신고에서 분리과세 주택임대 신고서를 선택합니다. 종합과세라면 일반신고서로 작성해야 합니다. 명백한 종합소득세 주택임대소득 신고방법은 지금부터 확인 해볼 수 있습니다. 종합소득세 신고는 5월 31일까지 신고 및 납부를 해야 합니다. 이상으로 2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법,필요경비,신고과세대상 계산 종소세 정보에 대하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문