김포 대곶면 율생리 신축 빌라 휠스테이 분양

김포 대곶면 율생리 신축 빌라 휠스테이 분양

김포 하성면의 하나의 아파트 분양입니다. 2024년 김포파주 간 해저 터널 개통 예정으로 개통 시 파주, 일산 20여 분 거리의 아파트 분양입니다. 2개동 15층, 총 69세대의 소형 단지입니다. 2룸 형과 3룸 형태로 22평30평대의 중소형 아파트입니다. 현관 중문 설치 난방과 소음을 차단하였으며, 시스템 에어컨 설치로 청정공기와 습도를 유지 시스템으로 궤적 한 생활이 가능합니다.

신축상가 분양투자자들의 현실과 눈물

여기 일대에 위치한 상가 공실을 해결하기 위한 유튜브 방송도 있을 정도로 분양받은 사람들의 피해는 이루 말할 수 없을 정도입니다. 현실 네이버 부동산 매물란을 참고하면 한 호수당 월세 100만 원에 내놔도 임차를 들어오지 않는데 분양가는 6억이었습니다. 6억 주고 산 상가가 월세 100만 원에도 임차를 맞추지 못해 대출이자와 관리비만 쌓여가는 것입니다. 분양 사기라고 칭할 정도로 이곳의 공실 폭탄은 너무 심각한 상황입니다.

현실 임장을 가서 걸어보시면 이렇게 큰 건물들로 둘러싸여진 대로변을 따라 끝없이 이어진 상가들이 수백 호가 공실인 채로 죽 이어진 것을 보시면 마치 상가들의 무덤 속을 걷고 있는 듯한 기분마저 듭니다.

신축 가격 동향

각 구별 대장단지의 시세를 한번 보도록 하겠습니다. 먼저 거래현황을 보면송도의 경우는 분양권과 급매들 위주로 거래가 이뤄졌고 대장급이라 볼수 있는 더샵파크에비뉴의 경우 12억을 유지하고 있습니다. 그리고 청라 한신더휴는 전고점을 회복한 상태이고 송도 힐스2차의 경우도 저가 매물을 소화하고 반등하고 있는것으로 보여집니다. 가좌동의 루원시티의 겅우도 하락후 다시 재자리를 찾고 있는 모습이고 검단의 다장 금호어울림도 가격이 꽤 많이 올라왔어요.

그럼 현실 호가를 보겠습니다.

네이버 현실 호가의 경우 송도더샵파크에비뉴의 경우 12억부터 호가가 시작하고 있고 거래는 안되고 있습니다. 청라의 경우 7억부터 시작, 힐스2차의 경우 7억대부터 8억 9억 호가까지 나오고 있고, 루원시티의 경우 호가 7억부터 시작합니다. 검단 금호어울림의 경우도 호가 7억대부터 나오고 있습니다.

미분양 현황

현재 인천의 미분양 현황을 보시면 작년 12월까지 줄었다가 다시 늘어나는 모습을 볼 수 있습니다. 이는 송도나 검단 청라등의 1급지가 아닌 미추홀구의 미분양 현황이 전체 30이상 잡혀 있습니다. 아직 여기까지 투자자의 손길이 들어가지는 않은 듯합니다. 그래도 중요입지인 송도, 청라, 검단등의 미분양은 현재 거의 없는 상황이라 이쪽도 점차적으로 해소 되지 않을까 싶습니다. 미분양 물건중 역세권에 속하는 석바위역 더샵아르테가 있는데. 여긴 인천시청역과 한정거장 차이기도 하고 향후 GTX가 인천시청역을 지나기 때문에 수혜를 받을 단지이기도 합니다.

개인적으로 미분양단지 중 가장 눈에 가는거 같습니다.

상가투자의 명과 암

져 역시 상가 투자를 목적으로 열심히 학습하고 임장하고 있고, 경매로 낙찰받은 상가도 보유하고 있기에 제대로 된 상가투자를 하면 장점을 많이 누릴 수 있음을 알고 있습니다. 안정되는 현금흐름이 매달 발생하며, 나의 노동과 시간투입 없이 자동으로 돈이 들어온다는 장점은 개인의 삶의 질 향상에 너무 큰 도움을 줄 수 있습니다. 거기에 근처에 호재가 발생한다던지 혹은 장기간 보유하여 물가 상승률만큼 월세가 인상되면 그에 따라 시세차익까지 맛볼 수 있는 좋은 투자자산입니다.

하지만 잘못된 상가투자를 하게 된다면 오히려 장점들이 단점으로 작용하게 됩니다. 안정되는 현금흐름이 발생하기는커녕 매달 내 통장에서 대출이자와 관리비 각종 세금이 빠져나가고 그로 인해 나와 가족들의 삶의 질은 피폐해져 가며 결국 울며 겨자 먹기로 월세를 확 낮추어 임차를 맞춘다면 내가 산 가격보다.

자주 묻는 질문