반전세 계산 이렇게 하세요 √
전월세 전환율 월세, 반전세 계산법 월세 매물을 검색하면서 보증금들을 올리거나 내릴 수 있는지 문의하고 있는데, 보증금들을 1억 올렸을 때 줄어드는 월세 폭이 동네마다. 다르더군요. 일례로 20평대 쓰리룸 기준으로 옥수는 보증금이 1억 올라갈 때마다. 40만원씩 월세가 내려가고, 청담이나 삼성 등지는 30만 원씩 내려갑니다. 이건 바로 동네별로 전월세전환율이 다르기 때문이 발생하는 현상입니다. 전월세전환율은 말 그대로 전세 rarr 월세로 전환할 때 적용시키는 비율을 의미합니다.
전월세전환율 계산 사례
삼성동 청구 아파트 35평 전세 78억 rarr 전세 요금 평균 7.5억으로 가정 월세 2.5억160 3.5억150 rarr 월세가 평균 3억155로 가정 이같은 경우애 전월세전환율은 a. 월세 times 12개월 155 times 12 1,860만 원 b. 전세금 월세 보증금 7.5억 3억 4.5억 a divide b 1,860만 원 divide 4.5억 4.13 가 됩니다.
만약에 보증금들을 4억으로 늘리고 싶다면 1억 times 4.13 만큼, 월세가 매번 413만 원 줄어듭니다. 결국 매달 내야 하는 월세는 약 34만 원 정도 줄어들게 되죠. 4억121만 원이 되는 겁니다.
전세 가격에 따라 변경되는 전월세전환율
하지만 실무에서는 이렇게 정확하게 전월세전환율이 적용되지는 않습니다. 편옷옷차림 1억에 몇십만 원 정도로 뭉뚱그려지는 경우가 많죠. 또 전세 가격과 전월세전환율은 어느 정도 반비례하는데요. 에서 참고했습니다. 1. 전세 가격이 높을수록 전월세전환율은 낮아진다. 전세 가격이 비쌀수록 월세 가격은 비교적 싸다 전세는 돌려받는 돈입니다. 월세는 나가서 없어지는 돈이죠. 그래서 전세 가격보다.
월세 가격이 상승하는 것에 대한 저항감이 심합니다. 결국 전세 가격이 많이많이 올라가더라도 월세는 어느 정도 빠른 뒤에는 찔끔찔끔 올라갈 수밖에 없습니다. 2. 전세가격이 아주 낮다면 전월세전환율은 높을 확률이 크다. (=전세 가격이 아주 저렴할 때는 월세 가격은 비교적 비싸다) 월세는 너무 낮아지게 되면 임대인 입장에서 도배, 장판 등의 비용을 충당하기도 힘든 상황이 됩니다.