얌듄의 부동산 매일기록 #5 전국 입주량 인구변화 분석 (Ver230609)

얌듄의 부동산 매일기록 #5 전국 입주량 인구변화 분석 (Ver230609)

이번에는 혜니님께서 했던 내용인 전국 광역시 입주물량 및 인구분석을 저도 따라서 해보겠습니다. 남이 하는 걸 보는 것도 좋겠지만, 제 시각적으로 직접보고 분석하기 위함입니다. 종합적인 인구변화가 하향곡선을 그리고 있습니다. 아실의 단점이라면 마지막 그래프의 길이가 너무 가파르게 내려가 있어서 엄청난 인구절벽이 오는 것처럼 느껴지는데, 막상 수치를 보시면 그렇진 않아보입니다. 2013년 기준보다. 현시점 80만명 정도가 빠져나간 것으로 보이고 있습니다.

0 인천광역시

다음은 인천광역시입니다. 15년간 30만명 가량 증가하였습니다. 서울에 인접한 동네들은 전체적으로 증가하고 있는 추세를 보여주고 있네요.

인천도 전체적으로 물량이 꾸준히 많았었네요. 데이터가 많은 편입니다. 특히 2022년 2023년 물량이 많았습니다. 근데 제가 알기론 전체적으로 가격이 올라가 있었던 걸로 기억하는데, 물량에 상대적으로 가격방어가 잘 된 느낌이 아닐까 싶습니다. 이 부분에 대해서는 자세한 분석이 필요할 거 같습니다.

0 대구광역시

다음은 대구입니다. 대부분 20만명정도 빠져있네요. 다들 위성도시로 빠져나갔던 것일까요. 아니면 전체적으로 인구절감으로 인해서 인구가 줄어들었던 것일까요. 대구는 물량이 미쳤다고 했었는데, 정말 올해는 적정수요에 상대적으로 3배가량 높은 수치를 보이고 있습니다. 대구에 친구가 살고 있어서 맨날 얘기하던 곳이라 해마다 찾아보곤 했는데, 이렇게 데이터로 보니깐 정말 심각하게 많습니다.는 느낌이 들긴 합니다.

일자리가 풍부함을 의미합니다.

도시에 인구가 유입될 수 있는 가장 강력한 요인은 일자리입니다. 사실 인구가 많아서 도시에 기업체가 들어서고 일자리가 많아지는 것은 아닙니다. 오히려 반대입니다. 하지만 결국 인구수와 도시 내 일자리 수는 서로 상관관계가 있음을 짐작할 수 있습니다. 이번에는 경상남도 포항시와 안동시를 비교해보도록 하겠습니다. 경상남도 포항시 인구수 약 52만 경상남도 안동시 인구수 약 16만 경상남도 포항시 산업단지 내 기업체 수 307개 경상남도 안동시 산업단지 내 기업체 수 109개 한국산업단지공단 참고 경상남도 포항시는 안동시 대비 인구수가 약 3배 정도입니다.

일자리 수는 어떨까요? 한국산업단지공단 자료 기준, 산업단지 내 기업체 수 역시 약 3배 인접하게 포항시가 많습니다.

0 경기도

두번째는 경기도의 인구변화입니다. 전체적으로 상향곡선을 그리고 있으며, 2008년 기준보다는 240만명정도가 늘어난 것으로 보이고 있습니다. 전체적으로 인구가 갈수록 많아지고 있었네요. 혜니님께서는 경기도의 도시별로 분석을 또 하셨던데 저도 그 부분이 필요할 거 같습니다. 미래엔 경기도나 지방도시쪽으로만 발전하지 않을까라는 저의 뇌피셜을 발동시켜봅니다. 경기도도 워낙 넓다보니 물량의 수치가 높은 편입니다.

1 제주특별자치도

여기는 인구가 꾸준히 많아지고 있네요. 제주도는 아파트에 대한 선호도가 어떤지 몰라서 아파트의 메리트가 있을까 라는 생각을 해봅니다. . 이번에는 이렇게 우리나라의 종합적인 인구변화와 물량추이에 대해 분석해보았습니다. 전체적으로 인구의 변화는 대부분 빠져나가는 추세고, 경기도나 인천이 아닌 이상 대부분 빠져나간 것으로 보입니다. . 정말 우리나라의 인구의 미래는 어떻게 변할 지 정말 궁금해지네요. 어떤 유튜브에서는 죽음의 물결이 올거라는 소리까지 하시는 거보시면 조금 걱정은 됩니다.

자주 묻는 질문