1가구 2주택비과세의 상세한 안내, 알아두면 이득

1가구 2주택비과세의 구조화된 안내, 알아두면 이득

1가구 2주택 갖고 계신분들 많으실텐데요 어떤 경우에 따라서 양도세 세금 면제 요건에 해당되는 경우가 있습니다. 오늘 이에 관련해서 공부해보도록 하겠습니다. 보통 양도세는 주택을 팔고나서 수익이 있을 경우 내는데요, 1가구 2주택일 경우에는 더 많은 세금이 부과될 수 있습니다. 따라서 1가구 2주택인 분들은 주택을 팔기 전 많은 생각을 하실텐데요 이 글을 통해 양도소득세를 효율적으로 내면서 세금 면제 요건에 해당하는 경우 살펴보도록 하겠습니다.

보통 1가구 2주택이지만 이사, 상속, 혼인, 부양 등으로 인해 2주택이 되는 경우가 있습니다. 이는 정부에서도 투기가 아닌 것으로 보기 때문에 1가구 2주택임에도 불구하고 1가구 1주택으로 인정해주는 것 인데요, 이사를 가는 경우 기간이 맞지 않아서, 주택이 있었으나 상속을 받아서 2주택이 되는 경우라던지 개인마다. 사정이 다르기 때문에 이를 인정받게 될 경우에는 세금 면제 혜택을 받게되는 것 입니다.

1 가구 2 주택의 경우 이전 주택 처분

일시적 1가구 2 주택의 세금 면제 요건은 123법칙을 기억하면 쉽게 이해할 수 있습니다. 처음 첫 차례 가구를 취득하고 1년이 지났을 때 새로운 주택을 취득하되, 이전 주택은 3년 내에 처분하는 것을 말합니다. 유의해야 하는 점은 이전 주택 보유기간으로 2년을 채워야 비과세가 적용된다는 점입니다. 123법칙은 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

2 1세대는 어디까지로 보나?

1세대는 세대를 참가하는 직계존비속입니다. 즉 배우자, 부모, 자녀 형제자매, 배우자의부모형제자매를 말하며, 배우자와 자녀는 세대를 달리해도 1세대입니다. 단, 자녀의 경우 예외 케이는 있습니다. 30세 이상, 기혼, 30세 미만 소득 있음 세대분리 인정 요건은 다음과 같다. 자녀의 나이가 만 30세 이상인 경우 배우자가 사망하거나 이혼한 경우 일정 이상 수익이 있는 경우월 70만 원 이상, 미성년자 제외 조정지역에서 일시적 1가구 2주택 세금 면제 요건 기존주택과 신규주택이 모두 규제지역에 있을 때만 강화된 요건이 적용된다는 것입니다.

내가 사는 지역이 조정대상지역이고, 이사 갈 곳이 주위의 더 큰 평수 아파트라면 이런 경우에 해당될 것입니다.

일시적 1 가구 2 주택의 양도세양도소득세

일시적 1 가구 2 주택의 경우 1 주택자와 비슷하게 양도세 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 여기에서 일시적 1 가구 2 주택에 해당되려면 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 신규주택의 취득은 종전주택 취득일로부터 1년 이상 경과한 후여야 합니다. 종전주택은 2년 이상 보유조정지역의 경우 2년 거주 추가 해야 합니다. 종전주택의 양도는 신규주택 취득일로부터 3년 이내여야 합니다.

단, 1 가구 1 주택의 양도세 세금 면제 조건과 같이 양도 당시 실거래가액이 12억을 초과하는 고가주택은 제외됩니다.

신규주택을 입주권으로 취득한 경우 일시적 1 가구 2 주택 여부

2021년 이후 입주권과 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 아파트 준공 후 주택의 취득일 기준으로 3년 이내 종전 주택을 처분한다면 일시적 1 가구 2 주택으로 적용받습니다. 종전주택과 신규주택이 모두 입주권인 경우는 세금 면제 적용되지 않습니다. 입주권은 일시적 1 가구 2 주택 요건인 종전주택의 양도에서 주택에 해당되지 않기 때문에 먼저 매도하는 주택은 과세됩니다.

1 주택자가 해당 주택의 재건축, 재개발 기간 중 거주하기 위해 취득한 대체 주택도 요건을 충족한 후 신규 주택 완공일로부터 3년 이내 처분하면 세금 면제 가능합니다.

1가구 2주택 양도세 세금 면제 요건은 어떠한 방식으로 되나요?

1가구 2주택 양도세 세금 면제 요건은 이전 주택을 2년 이상 보유한 후, 신규 주택을 취득한 후 1년 이내에 이전 주택을 처분하는 것입니다. 세금 면제 혜택을 받지 못한 경우 어떤 조건에서 양도세를 중과배제할 수 있나요? 세금 면제 혜택을 받지 못해도, 주택이 기준시가 3억원 이하의 지방 저가주택, 근무형편 등으로 인한 양도, 혼인합가와 동거봉양, 소송주택 등에 해당하면 양도세를 중과하지 않을 수 있습니다.

1가구 2주택 양도세의 세금 면제 혜택을 받기 위해 주의해야 할 점은 무엇인가요? 1가구 2주택 양도세의 세금 면제 혜택을 받기 위해서는 요건을 제대로 이해하고 조심스럽게 거래를 진행해야 합니다. 세무사와 상담하여 절세방안을 모색하는 것도 좋은 선택입니다. 부동산에 연관된 정책이 자주 변경되므로 최신 정보를 검토하는 것이 중요합니다.

1가구 2주택 양도세 세금 면제 자가진단

1가구 2주택인 분들은 걱정을 덜어보기 위해 아래 알려드리는 양도세 세금 면제 자가진단기를 통해 미리 세액을 확인해보시기 바랍니다. 국세청 홈택스에서 제공하는 이 자가진단기를 통해 1가구 2주택 뿐 아니라 다주택이어도 중과세 여부 체크를 진행해볼 수 있습니다. 아래 이미지에서 오른쪽에 자리한 양도소득세 세금 면제 감면 및 조정대상지역 다주택자 중과 여분 확인을 통해 내가 중과세율로 적용되는지? 아니면 세금 면제 요건에 해당되어 양도소득세를 감면받을 수 있는지 체크해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문