1가구 1주택 양도세 세금 면제 일시적 2주택 상속주택 특례

1가구 1주택 양도세 세금 면제 일시적 2주택 상속주택 특례

부동산을 갖고 있는 사람이라면 한 번쯤 들어봤을 1가구 1주택 양도세 비과세는 아주 중요한 개념입니다. 특히, 주택을 매매할 때 생겨나는 양도소득세를 얼마나 줄일 수 있는지에 대한 여부가 큰 관심사입니다. 이번 글에서는 1가구 1주택 양도세 세금 미과세 요건에 관해 정확하게 알아보겠습니다. 1가구 1주택이란 한 가구가 단 하나의 주택을 갖고 있는 상태를 의미합니다. 이는 세법에 의거하여 가구의 정의에 따라 여러가지 방식으로 해석될 수 있습니다.

여기서 가구란 일반적으로 배우자와 자녀를 포함한 가족 구성원을 의미하며, 함께 거주하는 경우 동일한 가구로 간주됩니다. 이 정의는 양도소득세 세금 미과세 혜택을 받을 때 중요한 기준이 되므로, 각 가족 구성원의 주택 소유 여부와 실제 거주 여부를 확실히 이해하는 것이 중요합니다.

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부동산 매도 건이기 때문에 양도 기본정보에서 양도 자산을 예정국내국외 주식이외 자산으로 선택하고, 부동산을 매도한 월을 선택 후에 조회를 누릅니다.

주택 소유와 연관된 예외 사항

1가구 1주택 요건을 충족하지 않더라도 특정 예외 상황에서는 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이런 예외 사항들은 여러가지 경우를 포함하며, 이를 제대로 이해하고 적용하는 것이 중요합니다. 특히, 주택 소유와 연관된 예외 내용은 세법에 의거하여 복잡할 수 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 권장됩니다.

먼저, 부모와 자녀가 별도의 세대를 구성하더라도 같은 주택에 거주하는 경우 예외로 인정될 수 있습니다.

예를 들어, 부모가 자녀와 함께 거주하면서 자녀가 다른 주택을 갖고 있는 경우, 부모의 주택은 1가구 1주택으로 간주될 수 있습니다. 이는 부모와 자녀가 같은 주소지에 거주하고 있다는 점을 증명할 수 있어야 하며, 주민등록상 동급 주소지를 유지하는 것이 필요합니다. 이런 경우, 부모의 주택은 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있으며, 자녀의 주택 소유 여부는 영향을 미치지 않습니다.

신규주택을 입주권으로 취득한 경우 일시적 1 가구 2 주택 여부

2021년 이후 입주권과 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 아파트 완공 후 주택의 취득일 기준으로 3년 이내 종전 주택을 처분한다면 일시적 1 가구 2 주택으로 적용받습니다. 종전주택과 신규주택이 모두 입주권인 경우는 세금 미과세 적용되지 않습니다. 입주권은 일시적 1 가구 2 주택 요건인 종전주택의 양도에서 주택에 해당되지 않기 때문에 먼저 매도하는 주택은 과세됩니다.

1 주택자가 해당 주택의 재건축, 재개발 기간 중 거주하기 위해 취득한 대체 주택도 요건을 만족한 후 신규 주택 완공일로부터 3년 이내 처분하면 세금 미과세 가능합니다.

명백한 경우 적용

기본 사실에 따라, 현재의 시나리오를 적용해 보겠습니다. 종전 주택 취득일 2023년 6월 2일 신규 주택 매수 예정일 2024년 6월 15일 2023년 6월 2일로부터 1년이 지난 후인 2024년 6월 15일에 신규 주택을 매수하는 것은 일시적 1가구 2주택 세금 미과세 요건을 충족합니다. 또한, 신규 주택이 분양권인 경우, 종전 주택을 2024년 6월 15일부터 3년 후인 2027년 6월 15일까지 처분하면 됩니다.

이 기간 내에 종전 주택을 처분하고, 신규 주택 완공 후 전체 세대원이 전입하여 1년 이상 거주하면 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다.

양도세 세금 미과세 혜택을 최대한 사용하는 방법

양도세 세금 미과세 혜택을 최대한 활용하기 위해서는 철저한 사전 준비와 계획이 필수적입니다. 주택 매매 과정에서 세금 미과세 혜택을 누리기 위해서는 주택 구입 단계부터 세금 미과세 요건을 충족할 수 있는지 면밀히 심사숙고하는 것이 중요합니다. 이를 통해 필요하지 않은 세금 부담을 줄이고, 재정적 이익을 극대화할 수 있습니다. 먼저, 주택을 구입할 때 세금 미과세 요건을 충족할 수 있는지를 고려해야 합니다.

주택 구입 시점에서 해당 주택이 1가구 1주택 요건을 충족하는지, 향후 거주 계획에 맞는지를 평가하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 조정대상지역 내 주택을 구입할 경우 2년 이상의 실거주 요건을 충족해야 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러니까 주택 구입 전에 해당 주택이 자리한 지역의 규제를 철저히 검토하고, 실거주 계획을 확실히 세우는 것이 필요합니다.

자주 묻는 질문