‘22년 부동산 취득세 알아보기

‘22년 부동산 취득세 알아보기

취득세는 이름에서도 알 수 있듯이, 부동산을 취득하게 될 때 부과되는 세금입니다. 즉, 기존의 주택 소유자로부터 집을 구입하거나, 새로 건설된 아파트를 분양받을 때, 아니면 상속이나 증여를 통해 부동산을 소유하게 될 때 이 세금을 납부해야 합니다. 이전에 있을 때는 취득세와 등록세가 분리되어 있었지만, 2011년부터 이 두 세금을 함께 납부하게 되어 ”부동산 취등록세”라는 명칭으로도 불리고 있습니다.

지식산업센터 취득자에 대한 취득세, 재산악지형 감면 조건

주의할 점은 감면혜택의 대상의 조건은 최초 분양 시 입주하는 경우에 해당됩니다. 또한 4년 내에 증여나 매각, 임대 시에는 감면받았던 금액을 반환해야 한다는 점을 꼭 기억하세요! 재산악지형 역시 납세의 의무가 성립한 날로부터 5년 동안 35%로 감면되는데요, 취득세와 같은 방식으로 중소기업의 실사용자이며, 중소기업이 아니면 조건에 맞지 않다고 합니다. 1) 2025년 12월 31일까지 취득, 계약시점이 아닌 등기시점에 취득세 35% 감면. 2) 분양권, 분양권 전매로 소유권을 이전받은 경우 (완공 후 일반 매매는 해당되지 않음) 3) 합법의 바 있는 사유 없이 취득일로부터 1년 이내 해당용도로 사용을 하지 않을 경우 4) 4년 미만의 상태에서 매각, 증여, 다른 용도로 활용 이용 시 감면받은 취득세는 추징되므로 주의해야 합니다.

중고차 취등록세 계산 방법

중고차의 경우 차량 가액이 더 유리합니다. 행정 안전부에서 각 년마다. 시가표준액 조정 기준이란 걸 따로 발표합니다. 이럴때 아파트와 각 물건마다. 잔가율이 달라지는데, 에 나온 자동차에 대한 잔가율은 아래 표와 같습니다. 위의 2023년 잔가율을 보시면 년마다. 구간이 잘라져 있다는 걸 알 수 있습니다. 그래서 중고차를 구매할 때 팁이 좀 있는데, 만약 12월에 차를 구매하였다면 다음 해 1월이 될 시에 실제 기간은 1년으로 환산됩니다.

즉, 년도가 바뀔 때마다. 잔가율 구분이 되기 때문에 1월이 될 시 이를 이용하여 중고차를 저렴하게 살 수 있습니다. 그래서 필요 제시 법칙에 따라 12월에 중고차 매물이 많게 늘어납니다. 12월~1월이 중고차를 사기엔 가장 좋은 시기라 이거죠. 아무튼 결론을 내자면, 중고차 취등록세는 다음과 같이 계산됩니다.

차량 가액 조회 방법

차량 가액을 개인이 계산하기는 어려워서 조회 방법이 있는데, 서비스가 있습니다. 이를 이용하여서 자동차 구매 시 고려하시길 바랍니다. 정보가 최신으로 업데이트되는 기간은 1월, 4월, 7월, 10월입니다. 여기서 차량 가액을 조회하게 된다면 부가세가 포함된 금액으로 계산하게 되는 점은 참고 바랍니다. 중고차나 경차의 경우, 조회된 요금에서 10% 빼시면 됩니다. 신차의 경우 개별소비세와 교육세를 합친 10%가 부가가치세로 더 부과되니 참고하시면 됩니다.

지방교육세

주택취득세에는 지방교육세가 함께 부과됩니다. 획득 유형별로 아래와 같은 산출방법에 따라 부과됩니다. 주택유상거래에 따른 취득세 표준세율 1%~3% 이 연관된 경우 해 당 세율에 50%를 곱한 세율을 적용하여 산출한 금액의 20%가 지방교육세가 됩니다. 즉, 주택유상거래 취득세율의 10%에 해당하는 0.1%~0.3%의 세율이 적용됩니다. 다주택자ㆍ법인의 유상취득, 조정지역 내 무상획득 등 중과세(8%ㆍ12%)가 연관된 경우 0.4%의 세율이 일괄 적용됩니다.

원시취득과 무상취득의 경우 각각의 취득세율에서 2%를 뺀 세율을 적용하 여 산출한 요금에서 20%를 적용한 금액이 지방교육세가 됩니다. 2011년 취득세 세목통합 전의 舊등록세의 20%가 지방교육세라고 이해하면 됩니다.

성수 IT지구 내 관련 업종 부동산 취득세 50% 감면

서울시는 성수 IT 산업·유통개발진흥지구 내에서 내년 말까지 IT·연구개발 산업대조적으로 관련 것을 목적으로 취득하는 부동산은 취득세의 50%가 감면된다고 ”서울시 시세 감면 조례”가 3월 27일 공고·시행된다고 밝혔습니다. 개정된 조례를 보시면 조례 시행일로부터 내년 12월 31일까지 성수 IT지구 내에서 취득세를 50% 감면하는 조항이 신설되었습니다. 감면 대상은 권장업종인 IT·연구개발 산업에 바로 사용하거나 분양 아니면 임대하기 위해 신·증축하는 부동산입니다.

개인적으로도 성수동내의 지식산업센터가 TOP이라고 생각하는데, 성수동은 행정 적용이 굉장히 빠른 속도의 거 같습니다. 기업들이 계속 유입되는 지역은 다. 이유가 있나 봅니다. 2023년 개정된 지식산업센터 취득세와 변경된 재산악지형 감면 정보에 관하여 알아보았습니다. 내용을 설명드린 것처럼 개정된 법안은 2025년 12월 31일 자로 일몰 됩니다.

자주 묻는 질문